李朗 联创科技园 开发商直租 园区内有宿舍公寓配套

数据驱动下的深圳厂房供需分析：联创科技园核心参数解读

在深圳产业升级的背景下，龙岗区南湾街道布澜路21号的联创科技园凭借其优越的硬件条件，成为深圳厂房出租和深圳厂房出售市场的标杆项目。本文通过关键数据维度，深度解析该园区的核心价值。

一、基础参数
1. 土地属性：自有土地，持有《房地产证》，产权明晰
2. 占地面积：25万㎡（375亩）
3. 建筑面积：55万㎡
4. 建筑构成：39栋厂房及办公楼+22栋宿舍公寓

二、厂房技术指标（深圳厂房出售核心参数）
1. 结构：全框架结构
2. 承重能力：500-750kg/㎡
3. 柱网间距：10m×10m标准跨度
4. 层高配置：1-6层可选
5. 单层面积：1000-4000㎡灵活分割
6. 物流配套：每栋配备2-3台3吨货梯

三、空间规划
1. 开发分期：
- 一/二期：工业物业（深圳厂房出租主力产品）
- 三期：高端办公
2. 功能复合度：研发、设计、生产、展示、交易五位一体

四、宿舍配置（配套优势）
1. 户型组合：
- 集体宿舍（产线员工）
- 单身公寓（技术人才）
- 2-3房套房（管理干部）
2. 居住场景覆盖：满足办公、科研、生产全链条人员需求

五、区位价值
作为龙岗区南湾街道稀缺的大规模产业园区，项目距水官高速出口仅3公里，兼具深圳厂房出售的市场稀缺性和深圳厂房出租的运营稳定性。55万㎡的总体量中，可提供单层1000-4000㎡的弹性空间，特别适合智能制造、电子信息等承重要求500kg/㎡以上的企业。

数据表明，该园区通过39栋产业空间与22栋配套公寓的科学配比，实现了生产空间与生活空间的协同效应。所有建筑严格符合国家质量规范，其中工业物业500-750kg/㎡的楼层承重能力，在深圳厂房出租市场中属于高标准配置，可满足重型设备企业的特殊需求。