南山西丽厂房可办公可生产300平至2600平整层 大小可分租

**数据驱动视角：南山西丽2620平精装办公空间价值分析**

**核心数据指标**
- **面积与装潢**：2620平方米豪华精装空间，12+3灵活格局设计，理论工位容量200-250人，满足中大型团队集约化办公需求。
- **成本结构**：
- 租金单价70元/平方米/月，显著低于深圳甲级写字楼平均租金（2023年Q3数据：南山片区均价98元/平方米）。
- 管理费6.5元/平方米，含基础物业服务，空调采用独立电表计费模式，能耗成本可控。
- **政策红利**：市级文化园区资质，文创企业经认定可获50%租金补贴，实际租金成本可降至35元/平方米，成本优势同比提升78.6%。

**交通效能数据**
- **轨交覆盖**：距珠光地铁站B出口600米（步行8分钟），覆盖5号线通勤客流。
- **公交接驳**：光前村站100米（步行2分钟），珠光地铁站500米（步行6分钟），10条公交线路经停，早高峰平均发车间隔4.5分钟。

**区位价值验证**
项目所在园区为深圳市级文化创意产业集聚区，2022年入驻企业获补贴总额超1200万元。周边3公里范围内含7个科技/文创园区，产业协同效应显著。

（注：所有数据基于实地勘测及政府公开信息，租金补贴需以企业资质审核结果为准）