龙华观澜地铁口高速口工业园标准厂房2150平，精装修，低价租

【数据驱动】龙华观澜地铁口稀缺工业厂房：2150平精装空间低价招租

核心数据指标：
区位优势：项目位于深圳龙华观澜核心工业带，直线距离地铁4号线观澜站800米，距梅观高速观澜出口仅1.2公里，实现15分钟直达深圳北站商务圈。

厂房参数：
- 产权属性：深圳厂房出售/租赁双选模式
- 物理指标：标准层高6米，整体面积2150平方米（可分割）
- 装修标准：环氧地坪+钢结构吊顶+LED照明系统
- 荷载能力：500kg/㎡，配备2台5吨货梯

租金竞争力：
当前市场均价对比：
观澜片区标准厂房平均租金28-35元/㎡/月
本园区特惠租金：25.8元/㎡/月（含物业）
年租金优惠方案：签约3年享8折

交通配套实测数据：
- 3公里半径覆盖3大物流园区
- 5分钟车程到达观澜保税仓
- 公交线路4条（M286、M338等）

产业聚集效应：
周边2公里范围内聚集47家规上企业，形成电子制造、精密仪器产业带，适合寻求深圳厂房出租的生产型企业落地。

该厂房同时支持深圳厂房出售需求，产权清晰可分割，当前售价较同区域低12%。投资回报率测算：按现行租金计算，年化收益可达6.2%。

（注：所有数据均来自深圳市规土委2023年第四季度工业地产报告及实地调研）