光明长兴科技园旁原房东总面积3.1万平红本厂房可分租低价出租

**高标准工业厂房租赁项目专业分析报告**

**一、厂房建筑参数及硬件设施**
1. 建筑结构：
- 首层净高6.5米，二层及以上层高4.5米，采用四面采光设计
- 楼面荷载设计标准为750kg/㎡，符合重型生产需求
- 每栋配置2台3吨载重货梯，各层均配备消防喷淋系统并通过消防验收
- 标准化卸货平台配置，部分单元含环氧地坪漆及精装修办公区

2. 园区基础设施：
- 总配电容量2000千瓦，支持峰谷平电表安装
- 超大规模地面硬化区域，满足40尺货柜车回转需求
- 充足免费停车位，车位配比达1:1.2

**二、园区配套及区位优势**
1. 生活配套：
- 半径1公里内覆盖商业综合体（含商场、酒店、农贸市场）
- 教育医疗：配备幼儿园、中小学及园区医疗室
- 员工宿舍周边租金均价300元/月，配套含员工食堂、便利店、篮球场等

2. 产业环境：
- 成熟工业园区配置专业安保团队24小时值守
- 3公里范围内形成电子、环保等产业聚集区
- 紧邻城市主干道，物流运输便捷

**三、专业服务团队资质**
1. 服务商背景：
- 珠三角工业地产服务商，业务覆盖东莞、深圳、惠州、广州、佛山、中山六市
- 集团化运营体系：下设100+分支机构，专业团队规模9000+人

2. 服务案例：
- 成功服务大疆创新、东江环保（股票代码：002672）、欣旺达（股票代码：300207）等上市公司
- 六年行业经验，累计完成厂房/写字楼交易面积超200万平方米

**四、服务承诺**
提供全流程专业咨询服务，包括：
- 工业厂房/研发中心租赁解决方案
- 写字楼资产配置建议
- 产业用地交易服务

（注：所有数据及区位描述均基于实地勘察结果，具体参数以实际测量为准）