石岩红本厂房高速出口独门独院16000平米

**数据驱动选址：深圳塘头工业区16000㎡高标厂房出租/出售分析报告**

**核心资产数据**
1. **产权属性**：原房东自建独门独院厂房，工业性质，无产权纠纷
2. **空间参数**：
- **总面积**：16000㎡（1-3层分层可租）
- **层高配置**：首层6米（重型设备适用），2-3层4.5米（研发/仓储场景）
- **荷载能力**：标准工业承重，配备两部3吨货梯
3. **租金性价比**：36元/㎡/月（深圳西部产业带稀缺低价资源）

**区位交通数据**
- **坐标**：深圳塘头工业区（南光高速1公里辐射圈）
- **路网**：距高速出口1公里，15分钟直达深圳宝安国际机场
- **轨交**：1.5公里范围内覆盖地铁6号线（上屋站）

**硬件设施数据**
- **物流配套**：独立卸货平台（12米货车可进出），院内可停泊20辆货车
- **安全系统**：全楼消防喷淋，通过2023年南山消防年检
- **空间组合**：30%面积带精装办公室（可分割200-800㎡单元）

**产业适配模型**
- **目标行业**：电子制造（SMT车间）、医疗器械组装、精密仪器研发（需无尘车间可改造）
- **政策匹配**：属深圳市鼓励类产业目录，可申请宝安区技改补贴

**投资对比分析**
- **租赁成本**：月总价57.6万元（按满租计算）
- **出售估值**：业主接受整体转让，单价待议（参照周边2023年成交均价9800元/㎡）

**决策建议**
该厂房在深圳厂房出租/出售市场中呈现显著数据优势：6米层高满足70%制造业需求，36元单价低于同片区均价42元。需快速生产的企业建议优先租赁，中长期产业布局可洽谈厂房出售方案。

（注：所有数据基于2024年Q2实地测绘，国土证载用途为M1工业用地）