科技园三百平方至五千平方精装修厂房出租原房东一楼仓库出租

【数据驱动选厂指南】深圳高性价比厂房资源全景扫描

一、核心区位数据
南山新区稀缺厂房资源，直线距离地铁站1公里（实测步行12分钟），3公里半径覆盖5个高端公寓群与3处城中村，日均人流量超2.3万人次。具体参数：
- 层高：标准6米（局部可达8米）
- 面积：可分租500-20000㎡（含500/600/800/1000/1500/2000/3000/5000/8000/10000/20000㎡等14种规格）
- 租金：28-35元/㎡/月（按面积阶梯计价）

二、基础设施数据包
1. 空间配置：
- 精装办公室占比15%
- 标准化车间（砖墙分隔完成度100%）
- 垂直运输：2部3吨货梯（峰值运力8托盘/小时）+1部客梯

2. 电力矩阵：
- 基础配电：315kVA/栋（园区总配电容量2000kW）
- 可选装峰谷电表（平均省电成本23%）

三、合规性数据报告
- 产权：红本产权（验证通过率100%）
- 资质：消防验收合格证/环评备案证明（现存可用名额12个）
- 合同：2-8年灵活签约（当前平均签约周期4.6年）

四、产业适配度分析
【电子制造类】
- 适配面积：800-5000㎡
- 特殊配置：防静电地板（可选）、SMT车间专用配电

【生物医疗类】
- 合规数据：已成功备案6家二类医疗器械企业
- 配套：丙二类消防/无尘车间改造方案

【电商物流类】
- 日均货车进出量：47车次（含12米拖头车通行记录）
- 装卸效率：平均30分钟/车（实测数据）

五、配套数据集群
- 员工宿舍：300-800元/间（3公里内出租房均价312元）
- 停车位：1:1.2配比（当前空置率18%）
- 生活圈：半径800米内含2家连锁超市+4个员工食堂

六、交通数据看板
- 主干道：宝安大道（距离150米）
- 高速接入：沿江高速入口800米（车程4分钟）
- 地铁覆盖：11号线福永桥头站（日均客流9.8万人次）

七、多区域数据对比
（以下为深圳厂房出租市场抽样数据）
1. 龙华厂房出租：均价32-40元/㎡，层高5.5米
2. 光明厂房出售：产权单价6800-9200元