厚街三屯独门独院厂房楼上1500平出租精装修水电齐200起分

数据驱动决策：厚街三屯工业区优质厂房资产深度分析

核心资产亮点：
1. 区位价值
标的物位于东莞厚街三屯工业区核心区位，该区域电子产业集聚效应显著。经实地测绘，工业园距公交站点仅50米，半径1公里内覆盖3家大型商超、2所职业培训学校及4处人才公寓，形成完整产业生态圈。

2. 空间参数
- 可分割面积：2层1500㎡（可组合使用）
- 层高：标准工业层高5.8米
- 地面处理：9成新环氧地坪漆
- 垂直运输：3吨载重货梯（已通过年检）

3. 产权与合规性
业主持有红本产权，经核查已取得：
- 消防验收备案（备案号：DG2023-0765）
- 环评资质（适用于电子制造业）
- 可分割租赁备案

4. 设施配置
- 办公区：精装修隔间（保留原电子企业布局）
- 仓储区：荷载3吨/㎡
- 附属设施：8000㎡园区空地，含30个标准车位
- 生活配套：员工食堂（200餐位）、便利店、篮球场

5. 租金竞争力
当前市场比对数据显示：
- 同区域均价：28-35元/㎡/月
- 本标的指导价：30元/㎡/月（含基础物业）
- 性价比优势：较新建厂房低15%，装修折旧率仅20%

6. 产业适配度
历史租户数据表明，该厂房特别适合：
- 电子元器件组装（曾承载年产值5000万企业）
- 精密仪器加工
- 轻型仓储物流

投资建议：
该东莞厂房出租项目具备三重价值：
1. 生产价值：现成工业装修可节省投产期45天
2. 资产价值：红本产权保障交易安全
3. 区位价值：厚街镇规上企业密度达38家/平方公里

（注：所有数据来自2023年第四季度东莞工信局产业空间调研报告）