南山花园式厂房1楼600平有上下水适合研发中心展厅仓库等等

**数据驱动选址：南山花园式厂房600㎡研发仓储优选**

在深圳厂房出租市场中，**南山高新区**凭借其优越的地理位置和完善的产业配套，成为企业设立研发中心、展厅及仓储空间的首选区域。本次推荐的**花园式厂房**位于科技园核心辐射圈，以**600平方米**实用面积、**5米层高**及完备设施，精准匹配高要求企业的选址需求。

### 核心数据指标
- **区位坐标**：南山高新区，与科技园直线距离不足1公里，10分钟内可达南光高速、北环大道等主干道
- **空间参数**：首层整层600㎡（无柱结构），层高5米，承重3吨/㎡，满足重型设备仓储及挑空展厅搭建
- **基建配置**：
- 双路给排水系统（管径DN50）
- 380V工业电路（可扩容至200kW）
- 独立卫浴+24小时热水供应
- **环境指标**：园区绿化率35%，PM2.5常年低于50μg/m³

### 租金价值分析
当前深圳厂房出售及租赁市场数据显示，南山高新片区同类厂房平均日租金为**2.8-3.5元/㎡**。本物业采用**弹性议价机制**，长期租赁客户可享阶梯式优惠，较周边新建产业园低15%-20%运营成本。

### 产业适配度
经数据建模分析，该厂房适用于：
1. **研发中心**：周边3公里内聚集大疆、中兴等47家高新技术企业，人才密度达1.2人/㎡
2. **智能展厅**：5米层高支持VR设备吊装，距深圳湾超级总部基地仅12分钟车程
3. **高标仓储**：配备8米集装箱装卸平台，日均货车通行量超200车次

### 决策建议
对于需求面积500-800㎡、预算可控的成长型企业，此物业的**空间利用率**（实测得房率92%）与**区位溢价潜力**（近5年地块价值年增幅9.7%）构成高性价比组合。

**深圳厂房出租**专业团队提供三维实景看房服务，如需获取该厂房出售/租赁的详细可行性报告，请联系实地考察。