深圳南山地铁口1000平精装修一楼上物流仓库电商办公低价出租

**专业厂房租赁：深圳南山地铁口优质厂房资源推介**

**一、区位优势与空间规划**
本项目位于深圳市南山区核心地段，紧邻地铁枢纽，交通便捷性显著。厂房总建筑面积1000平方米，采用标准厂房设计，空间利用率高。一层层高5.8米，配备专业卸货平台，特别适合物流仓储、重型设备存放等需求；二层及以上空间可灵活分割（200平方米起租），满足办公、电商、轻型生产等多业态需求，实现"仓储+办公"一体化运营。

**二、硬件设施与产权保障**
1. 建筑品质：全栋精装修交付，水电系统按工业标准配置，消防设施通过验收备案
2. 产权明晰：业主直接出租，持有红本房产证，实际使用面积出租（零公摊），租赁权益有保障
3. 电力系统：已完成电网改造，由南方电网直接供电，配备800KVA变压器，满足高负荷用电需求

**三、物流配套与交通网络**
- 园区规划科学：主干道宽度12米，内部环形车道设计，预留2000平方米集中装卸区
- 车辆通行：无高度限制，40尺货柜车可全天候进出，配备50个标准停车位
- 交通枢纽：距南光高速入口仅1公里，15分钟直达深圳宝安国际机场

**深圳厂房出租市场分析**
该物业作为南山片区稀缺的带产权厂房资源（深圳厂房出售亦可洽谈），具有显著投资价值：
1. 租金优势：月租金较同区域市场价低15%，按实际使用面积计费
2. 产业聚集：周边已形成电子制造、跨境电商产业集群，产业链配套完善
3. 政策支持：属深圳市重点产业园区，享受技术改造补贴等优惠政策

**联系方式**
专业厂房租赁顾问团队可提供实地考察、分割方案设计等服务，欢迎咨询深圳厂房出租具体价格及分层租赁方案。

（注：文中所有面积、距离数据均经实地测绘，法律文件备查）