福永会展中心附近原房东厂房2楼800平方出租，带精装修办公室

厦门优质厂房租赁项目专业分析报告

本项目位于厦门市12号地铁站周边优越区位，现就厂房核心优势进行专业分析：

一、空间规划优势
1. 场地面积达800平方米（按内空实量计算），公摊系数仅20%，实际使用效率显著高于同类物业；
2. 采用标准工业厂房设计，楼面荷载能力达750kg/㎡，配备2吨级货运电梯，满足重型设备运输需求；
3. 建筑采用南北通透式设计，双侧对开大窗，自然采光优良，容积率控制在较低水平。

二、区位交通优势
1. 距轨道交通12号线步行距离合理，通勤便利性突出；
2. 所在区域人流量密集，劳动力资源丰富，企业用工招聘优势明显；
3. 场地内规划有大型停车区域，满足企业物流及员工停车需求。

三、基础设施配置
1. 电力系统配置316KVA变压器，支持按实际需求分配用电容量；
2. 给排水系统完善，消防设施已通过主管部门验收；
3. 内部设有员工食堂，环境卫生达到食品经营标准。

四、管理服务优势
1. 园区实行标准化管理制度，有效降低企业日常运营管理成本；
2. 租金报价22元/㎡/月，在同区位工业物业中具有显著价格优势；
3. 建筑内部保持良好维护状态，可实现快速入驻。

本物业特别适合对承重、电力有较高要求的制造业企业，以及重视员工通勤便利的劳动密集型企业。各项硬件指标均符合现代工业生产标准，管理规范可有效降低企业隐性成本。