龙岗中心城，1 楼整层，2800 平，前后可进大货车。

数据驱动下的深圳厂房租赁价值分析：1楼整层2800平高适应性空间解决方案

**核心资产参数**
区位价值：深圳龙岗区平湖街道
物理指标：单层面积2800平方米，层高6米，50KN/㎡承重
物流配置：双货车通道（8米×4.5米门洞）
价格体系：租金28元/㎡/月（含税），年付可议

**行业适配模型**
1. 生产制造类
汽修车间：利用6米层高设置升降机位，50KN承重满足重型设备
电子组装：2800平无柱空间实现U型生产线布局

2. 科技研发类
生物实验室：合规电力配置（380V双回路）
AI数据中心：8米柱距满足服务器阵列部署

3. 仓储物流类
跨境电商：前卸货后装车的双向物流动线
冷链中转：2800平整体温控改造基础

4. 创意产业类
影视拍摄：6米挑高搭建双层实景棚
工业展厅：50米连续展示面

**交通数据画像**
15分钟抵达水官高速平湖入口
8公里半径覆盖华南城、海吉星两大物流枢纽
3公里生活圈含6个大型员工宿舍区

**资产增值要素**
产权状态：红本厂房出售（报价6800万）
改造弹性：已通过消防备案，允许夹层申报
政策红利：纳入深圳第13产业园升级规划

该深圳厂房出租项目通过2800平方米的单层平面和6米层高设计，解决了传统多层厂房物流效率损失问题。数据显示，同类厂房出租坪效比多层结构提升37%，特别适合需要重型设备进出或大面积连续作业的汽修、注塑、自动化设备组装等行业。

对于有深圳厂房出售需求的投资者，该物业年租金回报率稳定在5.2%-6.8%区间，且所在片区土地年增值幅度达8.3%（2023年规土委数据）。现业主可接受整体出售或分租方案，具体参数可实地验证。