东坑全新工业园1100平精装修厂房出租 水电齐全

数据驱动决策：东莞东坑稀缺红本厂房资产深度解析

【核心资产亮点】
1. 区位价值矩阵
标的物业位于东莞东坑镇东坑大道与生态园大道交汇处，形成双主干道交通网络。经实测，项目至松山湖华为基地直线距离仅3公里，完美承接深圳产业外溢需求，同步辐射深圳厂房出租及深圳厂房出售市场的投资客群。

2. 空间参数体系
- 物理维度：独栋厂房面积1100㎡，层高标准6米（局部8米），满足精密制造、电子装配等产业需求
- 垂直物流：配置3吨级货梯2台，峰值运力达15吨/小时
- 电力架构：380V工业用电主线入户，每层配电容量300kW
- 基础设施：全楼层给排水系统，男女独立卫生间（1:2配比）

3. 成本效益模型
当前租金单价23元/㎡/月（含基础物业），年租金弹性系数0.8-1.2。相较深圳厂房出租市场同规格物业（均价42元/㎡/月），成本节约率达45%。

【产业配套数据】
- 停车系统：260个标准化车位（地下100+地面160），车位比1:0.24
- 生活配套：园区餐饮日均服务500人次，便利店SKU超300个
- 用工环境：3公里半径内常住产业工人达2.1万人

【产权交易优势】
业主持有红本产权，支持深圳厂房出售市场主流交易模式：
- 资产转让：按现评估价1.2万元/㎡起
- 长期租赁：5年起租，租金年递增5%

该物业已通过消防验收（备案号：东消验2023-076），适合医疗器械、智能装备等规范型企业。致电13800138000获取厂房出售完整尽职调查报告及VR实勘资料。

（注：所有数据截至2023年Q3实地测绘，深圳厂房出租/出售需求客户可享跨城看厂专车服务）