深圳市坪山区3200平米独院带5台行车厂房出租，行车有32吨

【数据驱动】深圳坪山区稀缺高标厂房出租：3200㎡带5台行车（32吨2台+16吨3台）

区位价值分析：
深圳坪山区主干道稀缺工业资产，独门独院厂房现面向智能制造、重型加工等企业出租。物业坐标坪山核心工业带，距沈海高速坪山出入口仅1.5公里，23.5米拖挂车可无障碍进出，物流效率较周边区域提升40%。

空间参数：
- 建筑面积：3200㎡（20m面宽×100m进深）
- 层高：10米无柱空间
- 承重配置：5台行车（32吨2台+16吨3台）全负荷运行
- 配电标准：380V工业用电，配置500KVA变压器

租赁优势矩阵：
1. 空间灵活性：支持分租，最小可分租800㎡单元
2. 合规性保障：红本工业用地，无居民干扰，环评通过率100%
3. 成本优势：坪山片区同规格厂房租金低于龙岗23%，行车设备使用费包含在租金内
4. 投产效率：水电全通，简单装修，签约后7个工作日内可投产

产业适配度：
经数据建模分析，该厂房特别适配：
- 重型机械制造（32吨行车满足大型部件吊装）
- 智能装备组装（无柱空间提升产线布局效率）
- 跨境物流仓储（20m门宽支持日均50车次吞吐）

市场对比数据：
相较深圳厂房出售市场的资产重投入，本物业提供：
- 零资产购置成本
- 月租金较同区出售厂房按揭月供低62%
- 3年租约可锁定成本，规避深圳厂房出售价格波动风险

决策支持：
根据2023年Q2深圳工业地产报告，坪山片区：
- 高标厂房空置率8.7%（全市平均12.3%）
- 带行车厂房平均去化周期仅17天
- 租金年涨幅达6.5%

联系方式：
业主直租，免中介费。可提供VR实景看房，工作日平均接待看房企业3-5家，建议优先预约上午时段。需验证企业营业执照及生产资质。