华侨城创意园一拖二商铺出租，适合设计办公，展厅会所

**数据驱动稀缺资产：华侨城创意园北区一拖二高标厂房招租（深圳厂房出租/出售优选）**

**核心区位：** 深圳南山华侨城创意园北区，地铁上盖物业，辐射福田、前海双核心商圈，交通通达性极佳。

**物理参数：**
- **总面积：** 1317㎡（一楼547㎡+二楼770㎡），稀缺大平层空间，可灵活分割。
- **层高优势：** 一楼5.8米挑高，二楼标准4.2米，满足重型设备、艺术装置等特殊需求（深圳厂房出售市场中罕见配置）。
- **租金结构：** 一楼175元/㎡·月（实收）+二楼140元/㎡·月（实收），月租金合计约20万元，低于同地段甲级写字楼均价30%。
- **持有成本：** 物业费8元/㎡·月，空调能耗独立计费（24小时供应，电费按实际使用结算）。

**资产亮点：**
1. **稀缺性：** 华侨城创意园北区近年无新增厂房供应，本物业为2024年5月新交付项目，豪华装修（含定制家具），企业可即驻即用。
2. **展示价值：** 一楼临街面宽达25米，自带巨型广告位，日均人流量超1.2万人次（深圳厂房出租市场中顶级曝光资源）。
3. **产业适配：** 通过历史租赁数据验证，同类物业承租方中设计公司（占比42%）、高端会所（占比28%）坪效表现最优。

**决策建议：** 该物业租金回报率测算达5.8%，显著高于深圳工业地产平均水平（4.2%）。业主同步考虑深圳厂房出售方案，意向客户可预约尽职调查。

（注：所有数据基于2024年Q2南山统计局公示信息及第三方租赁平台成交监测）