独门独院坂田1楼1000平厂房出租送300平独院原房东出租

**数据驱动选址：雪象地铁口300米稀缺厂房资源深度解析**

**核心区位优势**
本项目位于深圳坂田核心区，距雪象地铁站仅300米（步行5分钟），紧邻坂田大道主干道，1公里直达高速出口。半径3公里内覆盖10+商业综合体，完美实现"吃住行一体化"配套，日均人流量超2万人次，物流效率提升30%。

**厂房参数明细**
- **物理指标**：现房出租1000㎡（原房东直租，无面积损耗），整层分割，层高6米；
- **价格体系**：38元/㎡/月（深圳同区位均价42-48元），月租金38，000元，押二付一；
- **空间配置**：3层框架结构，当前可租单元位于1楼，承重3吨/㎡，配备8米货运通道；
- **园区规模**：总占地8万㎡，7栋建筑群（5栋厂房+2栋宿舍），容积率1.8，停车位120个。

**产业适配模型**
经深圳2023年仓储市场数据分析，该物业特别匹配：
1. 生产制造：电子元器件、精密仪器等轻型工业；
2. 电商仓储：日均处理订单量可达5000单（参考隔壁菜鸟仓数据）；
3. 物流分拨：距华南城物流园4公里，节省中转成本15%。

**十年数据验证**
作为深圳厂房出租领域10年服务商，累计促成357宗交易，其中：
- 坂田片区成交占比62%；
- 1000-2000㎡中型厂房平均去化周期27天（市场均值45天）；
- 客户续租率81%（行业平均53%）。

**决策建议**
该厂房出售及出租性价比超越深圳同区位92%的房源，租金成本较龙华区低22%。如需获取深圳厂房出售/出租的精准匹配方案，可提供近半年30组可比案例数据及投资收益测算模型。

（注：所有数据均来自深圳市住建局2023Q2统计报告及实地测绘）