坪山大工业区原房东红本2楼1000平厂房仓库出租带装修可分租

数据驱动下的优质厂房资源：坪山大工业区高性价比厂房出租/出售分析报告

【核心资源】深圳坪山大工业区新释放2楼整层厂房，面积1000平方米，层高标准工业层高，配备2吨货梯，红本齐全，可办理正规租赁合同及环评手续。当前深圳厂房出租市场同类资源稀缺，该房源兼具生产与仓储双重功能，实体墙分隔车间与仓库，精装修办公区含前台及会议室，企业可即租即用。

【配套数据】
1. 电力配置：园区按企业需求提供弹性配电方案，满足电子、医疗设备等精密制造业需求
2. 生活配套：半径500米内覆盖商超、酒店、夜市等12处生活设施，3所幼儿园分布周边，显著降低企业招工难度
3. 物流效率：实测园区货车进出通道宽度达8米，日均60车次通行无拥堵，免费停车位占比园区面积15%

【租赁价值】
• 租金策略：对比深圳厂房出租市场同区位价格低8-12%，支持3/5年长租约锁定成本
• 空间利用率：1000平方米可分割为600平生产区+300平仓储+100平办公，精装修区域节省企业35%装修成本
• 产业适配度：经数据建模分析，特别适合月产能200-500万元规模的SMT贴片、医疗设备组装、电商智能仓储等企业

【交易优势】
1. 产权明晰：红本厂房出售手续完备，满足企业资产配置需求
2. 政策红利：坪山区规上企业可申领每年18万元产业用房租金补贴
3. 环保资质：已通过ISO14001环境管理体系预审，无污染企业7个工作日内可完成环评备案

【决策建议】
根据2023年深圳工业地产白皮书数据，坪山片区厂房出租空置率仅6.2%，低于全市平均水平。该房源所在园区绿化率达30%，宿舍食堂等配套齐全，建议电子制造、医疗器械等对生产环境要求较高的企业优先考察。深圳厂房出售市场近期成交数据显示，同类型资产年增值幅度稳定在5-7%，兼具使用与投资价值。

（注：所有数据均来自实地测绘及政府公开统计报告，企业可预约带测量仪现场复核）