坪地高桥工业区新出原房东红本独院5000平方，合同可签10年

**数据驱动：深圳坪地高桥稀缺厂房资产深度解析（附精准招商数据）**

**核心资产标签**
深圳厂房出租 | 深圳厂房出售 | 工业用地红本 | 高承重厂房 | 外环高速物流圈

**一、基础数据画像**
1. **区位坐标**：深圳龙岗坪地高桥板块，直线距离外环高速入口1.2公里，15分钟直达东莞凤岗。
2. **产权数据**：
- 性质：工业用地（红本）
- 年限：整租可签10年长约
- 环评：通过率98%（近三年同类厂房成功案例）

**二、空间效能指标**
1. **主体建筑**：
- 一层层高5米（重型设备层），二层以上4.3米（标准生产层）
- 配电：315KVA变压器（实测峰值负载280KVA），支持增容至800KVA
2. **园区数据**：
- 空地面积：2700㎡（实测货车转弯半径12米）
- 宿舍配置：1:0.8工位比（含独立卫浴宿舍42间）

**三、经营效益模型**
1. **招工指数**：
- 半径500米覆盖城中村3个（常住人口6200+）
- 配套密度：餐饮23家/便利店8家/休闲场所4处
2. **物流成本**：
- 至盐田港：早高峰通行时间48分钟（高德地图Q2数据）

**四、交易参数**
1. **深圳厂房出售**方案：
- 整栋过户：支持产权分割（最小单元1500㎡）
- 分租价格：首层租金28元/㎡·月（坪地板块均价浮动±3元）
2. **特别条款**：
- 不接受二房东转租
- 环评代办服务费：8500元（含环保局备案）

**数据验证渠道**
龙岗区不动产登记中心备案编号可查 | 供电局增容记录可调取

（需求匹配测算：本厂房适合电子组装/医疗器械/仓储物流等亩产税收≥30万元企业）

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