环境优美横岗荷坳工业园一楼2000平独院带卸货平台厂仓库出租

**工业厂房租赁界的黑暗现实：你以为捡到宝了？**

看看这厂房广告，吹得天花乱坠，什么“红本正规”“环评无忧”，好像租了就能立马上市似的！但现实呢？工业地产这行水有多深，租过的人才知道！

**1. 所谓的“正规工业园”，真那么靠谱？**
5层8000平方，听起来挺气派，可你知道有多少工业园是挂羊头卖狗肉？红本厂房？呵，红本不代表没纠纷！多少企业被“正规”二字坑得血本无归，最后发现产权不明、消防不过关、甚至被二次转租！还“可办环评”？别天真了，环评能不能过，得看你的行业和“关系”，不是厂房挂个牌子就能搞定！

**2. 配套齐全？招工容易？**
吹什么“靠近居民区”“租金300”，深圳哪个工业园不这么宣传？结果呢？工人嫌远嫌偏，宿舍条件差得像贫民窟，所谓的“商场”“学校”不过是几个小卖部和民办幼儿园！还“篮球场”“网吧”，真当工人是来度假的？加班加到死，谁有空打球？

**3. 交通便利？高速路口800米？**
笑死，800米听起来近，可大货车进出一次堵半小时，物流成本蹭蹭涨！主干道200米？深圳哪条路不堵？等你原料卡在晚高峰，客户催货催到跳脚，就知道什么叫“便利”了！

**4. 中介的“专业服务”，免费？**
“从业7年”“服务过大疆、欣旺达”，呵呵，大企业租厂房需要找你？无非是挂个名头忽悠中小企业！还“中原地产100多家分公司”，规模大就等于靠谱？9000个业务员里有多少是刚入行的菜鸟？嘴上说“全程免费”，最后合同里藏了多少服务费、管理费、水电差价？

**醒醒吧！**
工业地产就是个巨坑，中介满嘴跑火车，园区承诺全是画饼！真要租？先查产权、跑消防、测承重、算电费，再问问隔壁厂老板有没有被坑过！别等机器搬进去了，才发现园区天天查环保、停电检修、房东突然涨租！

（注：本文基于行业乱象吐槽，具体房源请自行核实。愤青式发言，理性看待。）