一楼厂房出租，交通方便，水电，燃气，380伏三相电，

数据驱动下的深圳厂房租赁价值分析：新塘围地铁站200米稀缺资源

**核心区位优势**
项目精准锚定深圳地铁16号线新塘围站D出口200米半径范围，实测步行时间3分钟内可达。该区位同时辐射深汕高速、外环高速双物流动脉，10分钟车程覆盖横岗、龙岗两大产业聚集区，完美匹配深圳厂房出租市场对高效物流的刚性需求。

**空间参数与经济效益**
1. 建筑规格：独院式厂房结构，实测可用面积从800㎡起可弹性分割，层高6.8米满足重型设备安装需求
2. 租金竞争力：根据2024年Q2深圳厂房出租市场监测数据，本区域同规格厂房平均租金为28-35元/㎡/月，本项目定价27.5元/㎡/月，性价比优势显著
3. 配套增值：院内配置3000㎡硬化停车场，实测可同时停放12米货柜车20辆，解决深圳东部区域厂房出售项目中罕见的货运车辆停放痛点

**资产配置建议**
对于关注深圳厂房出售市场的投资者，该物业具备三重价值支撑：地铁基建红利（16号线2023年开通）、产业升级趋势（龙岗区智能制造企业年增23%）、土地稀缺性（半径3公里内无新增工业用地供应）。当前产权清晰，支持整体转让或分栋出售，最小产权单元1200㎡。

数据验证：根据深圳市规自局2024年4月公示，该片区工业用地容积率上限已调至4.0，本项目现有容积率2.8具备20%以上的增容空间，资产升值潜力明确。需实地考察可联系深圳厂房出租专业团队预约测绘报告。