宝安区福永桥头地铁口1200平实际面积办公研发厂房招租精装修

**数据驱动选厂新标杆：福永桥头1200㎡红本厂房精准匹配高新企业需求**

**核心资产标签**
深圳厂房出租 | 深圳厂房出售 | 红本厂房 | 电子加工基地 | 高新产业园区

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### **区位价值：福永桥头·南光高速500米黄金节点**
项目坐落于深圳宝安福永桥头核心工业带，距南光高速出口仅500米，北环路直达厂区。5公里半径覆盖大型商场、酒店、银行及员工宿舍群（月租600元级），兼具物流效率与人力成本优势。

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### **空间参数：1200㎡精装厂房·3吨货梯·1000kW电力配置**
- **面积**：独门独院厂房，实际使用面积1200㎡（非虚报），含地坪漆车间+精装办公区
- **层高**：标准工业层高，双面采光通风
- **荷载**：丙二类消防验收合格，配备喷淋系统
- **物流**：3吨货梯+超大空地（拖头车可调头）
- **电力**：园区总配电1000kW，支持峰谷电表安装

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### **租金价值：红本业主直租·成本可控性高**
- 现房带装修，水电网络全通，即租即用
- 停车位充足（含地下停车场），零附加管理费
- 对比深圳同区位厂房出租价格，性价比凸显

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### **产业适配：电子/医疗/电商全产业链覆盖**
**典型租户画像**：
1. **电子制造**：T贴片、蓝牙耳机生产线（需货梯+电力冗余）
2. **医疗器械**：无尘车间改造基础达标
3. **电商仓储**：高速出口5分钟直达物流枢纽
4. **研发办公**：花园式园区形象，前台大堂提升企业形象

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### **数据对比：福永板块厂房核心指标**
| 参数 | 本房源 | 周边均值 |
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| 面积真实性 | 实测1200㎡（红本） | 虚报率15%-20% |
| 高速距离 | 500米（南光高速） | 800-1500米 |
| 停车位 | 50+（含地下） | 地面20-30个 |
| 电力配置 | 1000kW+峰谷电表 | 600-800kW |

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### **服务背书：6年工业地产数据沉淀**
团队累计服务大疆、华星光电等头部企业，覆盖深圳全域（宝安/