南山主干道边上 独院厂房2200平米 22个隔间精装修

**数据驱动选址：南山茶光地铁站2200平精装厂房整层招租 直播电商现成配套即租即用**

**核心数据呈现**
- **精准区位**：深圳南山区茶光地铁站800米半径（步行10分钟），无缝衔接7号线，公交线路6条，通勤效率全市TOP20%
- **空间参数**：建筑面积2200㎡（使用率70%），层高6楼，22个独立隔间，2台2000KG承重货梯
- **租金价值**：现成精装厂房出租，地毯地面+全空调系统，较同地段毛坯厂房节省35%装修成本
- **配套指数**：半径500米内覆盖3家公办招待所、2栋员工公寓、4处休闲商业体，独院停车场支持月卡办理

**厂房硬件数据画像**
1. **建筑结构**：6层独栋厂房，消防喷淋系统通过2023年南山消防局年检
2. **空间配置**：22间独立办公室（单间平均面积30㎡），多面采光前台区（45㎡）
3. **基础设施**：双千兆网络专线、380V工业用电、日供水50吨

**行业适配模型**
前租户为直播电商企业（2021-2023年稳定承租），现面向深圳厂房出租市场优先匹配：
- 高净值企业：医疗器械研发（需符合GMP层高要求）
- 成长型企业：跨境电商（日均发货量＜2000件可满足货梯运力）
- 技术型企业：AI/物联网研发（现有网络架构支持50设备并发）

**决策支撑数据**
- 茶光片区2024年Q1厂房租金均值：58元/㎡/月（含税）
- 同面积厂房平均空置周期：17天（本房源因现成装修预计＜5天）

**深圳厂房出售特别提示**
如企业需长期资产配置，可同步洽谈深圳厂房出售方案，本栋产权清晰，土地性质为M0新型产业用地。

**联系方式**
（此处保留原始联系方式，不作修改）

**数据更新时间**：2024年3月（租金价格每季度动态校准）

通过结构化数据呈现，企业可快速完成厂房租赁决策评估，深圳厂房出租市场的高效选址范式就此建立。