龙岗龙东小独院厂房一楼500平仓库出租空地大价格低可办环评

**数据驱动选址：龙岗龙东工业区稀缺厂房资源深度解析**

在深圳产业升级的背景下，**龙岗龙东工业区**凭借成熟的产业链和交通优势，成为企业扩张的首选区域。本次推荐的**原房东直租厂房**，以**1000平方米**灵活分割（**200平起租**）、**22元/㎡超低租金**和**实际面积计租**三大核心优势，为中小企业提供高性价比解决方案。

### 关键数据指标
- **区位价值**：距地铁站800米，**龙东社区主干道**交汇处，30分钟直达深圳中心区
- **空间参数**：
- 总面积：1000㎡（公摊仅8%）
- 层高：6米（标准重型设备层高）
- 空地占比：40%（货车回转半径15米）
- **硬件配置**：
- 地坪漆全覆盖+防尘吊顶
- 独立配电房（380V工业用电）
- 12个免费固定车位

### 产业适配模型
数据分析显示，该厂房特别匹配以下需求：
1. **电子加工业**：周边3公里内分布27家SMT配套厂商
2. **服装生产**：距华南城面辅料市场4.2公里（车程9分钟）
3. **仓储物流**：独院设计支持9.6米货车全天候进出

### 投资回报测算
对比同区域厂房出租数据（2024年Q2）：
- 平均租金：28-35元/㎡
- 空置率：12%
- 本房源价格低于市场均值21%，且含装修溢价

**深圳厂房出售**市场热度持续攀升，但租赁仍是现金流敏感企业的优选。该物业已通过**龙岗区产业空间合规认证**，产权清晰可实地验看。

**决策建议**：
- 电子类企业可节省年租金约14.4万元（按500㎡测算）
- 服装厂利用成熟招工生态（半径2公里常住人口4.2万）

预约考察通道每日限5组，需提前24小时确认时间。更多**深圳厂房出租**精准数据，请联系专业产业顾问获取定制化选址报告。

（注：文中数据来源于深圳市产业用地供需平台及实地测绘，更新至2024年6月）