龙华大浪商业中心新出精装修办公室出租180平21格局

数据驱动下的深圳厂房租赁价值分析：龙大高速口180平精装厂房深度解读

**核心区位优势**
该厂房位于深圳龙大高速入口500米辐射圈，经实测早高峰至福田CBD车程仅25分钟，物流效率较同区域平均水平提升40%。周边3公里范围内配备8个大型物流园区、4处员工食堂及2个24小时便利店，形成完善的产业配套网络。

**空间参数与经济效益**
1. **建筑指标**：产权清晰的可售厂房，总面积180平方米，采用2+1高效格局（2间独立办公室+1个公共作业区）
2. **硬件配置**：层高4.5米满足重型设备安装需求，已投入35万元进行环氧地坪及电路改造，现有10个220V工业插座
3. **成本数据**：根据2023年Q3深圳工业地产白皮书，该片区厂房平均租金为58元/㎡/月，本物业因装修溢价定价65元/㎡/月，年租金支出约14万元

**即用型资产价值**
当前空置率仅7天的优质厂房，配备前台接待系统及8人位办公家具组，企业入驻可节省3个月装修期。特别适合电子组装、跨境电商等需快速投产的行业，坪效比达1:2.3（生产面积与仓储面积配比）。

**投资决策建议**
业主同步接受深圳厂房出租/出售两种方案，按现行评估价1.8万元/㎡计算，总价324万元。对比光明科学城板块同规格厂房，价格优势达12%。需实地考察者可预约周三、周五专项带看服务。