西乡固戍，大型工业区，带装修312平带无尘车间厂房，拎包入驻

数据驱动下的深圳厂房租赁市场分析：宝安西乡固戍地铁站优质厂房资源解读

**核心区位优势**
位于深圳宝安西乡固戍地铁站800米范围内，属深圳西部工业走廊核心区。该区域2023年工业用地平均容积率达2.8，毗邻广深公路与宝安大道双主干道，15分钟车程覆盖深圳机场、大铲湾码头两大物流枢纽。

**厂房空间数据**
现有两套高标准厂房出租：
- 单元A：建筑面积312平方米，层高5.2米，承重500kg/㎡
- 单元B：建筑面积540平方米，层高5.8米，承重800kg/㎡
均配备10吨货梯2部，月租金区间68-75元/㎡（含物业），较深圳同区位市场均价低12%。

**产业适配度分析**
经装修数据分析显示：
1. 无尘车间：配备万级净化系统，温湿度可控范围±2℃
2. 电力配置：630KVA双回路供电，满足SMT贴片机等高耗电设备需求
3. 空间利用率：开间18米×进深30米，柱距8.4米，适合自动化生产线布局

**周边配套数据**
半径1公里范围内含：
- 产业工人聚集区（固戍社区常住人口4.2万）
- 3个大型物流园（日均货车吞吐量200+车次）
- 商业配套7处（含员工食堂3家、便利店12家）

**租赁价值建议**
该深圳厂房出租项目特别适配：
- 电子制造业（LED显示屏企业入驻率占比38%）
- 精密加工（周边CNC配套企业达27家）
- 智能仓储（距顺丰华南分拨中心仅3.5公里）

当前深圳厂房出售市场同类型物业均价1.8-2.2万元/㎡，本出租项目可提供3-5年灵活租期，建议有扩产需求的企业优先考虑租赁方案。需实地考察可预约工作日9:00-18:00看厂。