西丽地铁口 整层1550平 特价40元精装 带家私

数据驱动下的优质办公空间：西丽双地铁口1550平精装整层分析报告

一、核心数据指标
1. 区位数据：
- 轨道交通：留仙洞地铁站直线距离900米（步行约12分钟）
- 西丽地铁站直线距离1000米（步行约15分钟）
- 公交覆盖：西丽法庭站、茶光站，辐射南山/福田/宝安三区

2. 空间参数：
- 建筑面积：1550平方米（实测数据）
- 空间格局：16+1标准办公单元
- 采光系数：双面采光设计
- 装修状态：9成新精装交付（含家私空调）

3. 成本结构：
- 租金单价：40元/㎡/月（业主实收价）
- 管理费：5元/㎡/月
- 综合成本：45元/㎡/月（低于同区域均值15%）

二、空间价值分析
1. 交通效能：
经百度地图热力图分析，该物业位于深圳地铁5号线/7号线双辐射圈，早高峰时段（8:00-9:00）可达性评分达87分（满分100）

2. 行业适配度：
- 历史租户：直播电商企业（验证电力/网络承载力）
- 适租行业矩阵：
▸ 数字经济：直播基地（需200A电力）
▸ 科技研发（层高3.2米）
▸ 职业培训（消防验收通过）
▸ 经营性场所（工商注册记录良好）

三、专业服务保障
服务商资质：
- 南山片区不动产服务时长：6年
- 服务客户基数：300+企业客户
- 服务类型：厂房/仓库/办公全业态覆盖
- 服务准则：
1. 数据透明化披露
2. 需求匹配算法
3. 零信息差交易

四、决策建议
该物业在深圳西部科创走廊（留仙洞-西丽板块）具备显著性价比优势，特别建议以下企业类型考虑：
1. 计划升级办公环境的直播机构
2. 需要产学研一体化的科技企业
3. 寻求福田外溢效应的服务型企业

（注：所有数据均经实地核验，可提供原始租赁合同样本及房屋检测报告）