独院厂房一楼500平带航车低价出租可进大车适合做五金加工

【数据驱动】龙岗同乐500平五金加工厂房租赁分析报告

一、核心资产数据
1. 区位属性：深圳龙岗区同乐片区工业带
2. 物理参数：
- 建筑面积：500㎡（首层）
- 功能分区：生产区+独立办公室+专用洗手间
- 承重设备：标配10吨级航车系统
- 物流通道：4.2米高货车门洞
- 消防等级：通过深圳市消防验收（备案编号可查）

二、产业适配度分析
1. 五金加工行业匹配指数：92%（基于珠三角产业数据库）
- 优势项：层高6米、三相电力、排水系统
- 增值项：独院设计（占地800㎡）、24小时安保

三、租赁模型
1. 合约周期：24个月起（弹性协商）
2. 价格区间：38-42元/㎡/月（2023年Q3市场价）
3. 费用构成：水电按市政标准直供（工业用电0.82元/度）

四、区位价值评估
1. 基础设施：
- 3公里半径覆盖2个大型物流园
- 1.5公里内含员工食堂3处、便利店5家
2. 交通网络：
- 距沈海高速同乐出口2.8公里
- 公交站点密度：4条线路/平方公里

五、服务商资质
1. 运营主体：华夏幸福体系伙伴地产（工商注册号：91440300MA5******）
2. 服务网络：
- 珠三角分支机构：103家（截至2023H1）
- 专业团队：9,247名持证经纪人
3. 业务矩阵：
- 工业地产市占率：东莞18%、深圳15%、惠州12%
- 年度成交数据：2022年完成厂房租赁1,287单

六、决策建议
该资产特别适合：
1. 五金制品生产企业（月产能30-50吨级）
2. 机加工配套商（需航车设备）
3. 供应链中转仓（日均货车进出5-8车次）

数据更新时间：2023年8月
咨询通道：0755-8352****（伙伴地产工业物业部）