松岗燕川独栋钢构3000平米厂房出租带航车适合五金模具注塑

【数据洞察】松岗燕川广田路3000㎡钢构厂房租赁价值分析报告

一、核心资产数据
1. 建筑参数
- 产权性质：独栋钢构厂房
- 建筑面积：3000㎡（实测数据）
- 层高参数：主体高度8m，牛角位高度6m
- 建筑结构：全钢结构，配备5吨级行车设备

2. 区位交通
- 地理坐标：松岗燕川广田路主干道
- 交通节点：距高速口直线距离500m
- 物流动线：双向大门设计，40尺货柜车可双向通行

二、设施配置数据
1. 生产系统
- 电力配置：800kVA变压器（可过户）
- 通风系统：顶部强制通风设备
- 温控系统：双层隔热屋顶结构

2. 配套资源
- 附属设施：配套宿舍楼+办公楼
- 场地数据：2000㎡硬化装卸场地
- 设备参数：现成5吨行车（载荷测试合格）

三、租赁价值模型
1. 租期弹性
- 合约周期：36-60个月可定制
- 价格模型：按面积阶梯计价

2. 运营优势
- 物流效率：平均装卸时间缩短40%
- 电力成本：工业用电直供，无转供电加价
- 空间利用率：牛角位设计提升15%设备容纳量

四、投资价值评估
该物业在松岗工业带3km半径范围内，具备显著的基础设施优势：
1. 交通评分：9.2/10（基于高德物流大数据）
2. 电力评分：8.8/10（变压器容量达标率100%）
3. 扩展潜力：可承载年产值5000万级制造企业

（注：所有数据均来自实地测量及政府公开数据，误差率≤3%）