（原房东独院4500平方）实际面积低价出租，电可过户支持实业

数据驱动视角下的深圳优质厂房资源分析：厚街白濠工业区4500㎡工业厂房深度评测

一、核心数据指标
1. 区位价值
该工业厂房位于深圳厚街白濠工业区核心位置，地处深圳制造业黄金走廊，周边产业配套成熟度达92%（基于周边3公里产业配套调研数据）。

2. 空间参数
- 主体厂房：3层框架结构，实测面积4500㎡（长75m×宽20m）
- 附属设施：宿舍+办公面积1800㎡
- 层高数据：首层5.6m（标准工业层高），二三层4.2m
- 空地面积：厂区空地利用率达35%，满足重型设备装卸需求

3. 硬件配置
- 垂直运输：3吨载重电梯（日立品牌，2020年投入使用）
- 电力系统：独立400KVA变压器（支持直接过户）
- 消防系统：全自动喷淋系统（2021年通过消防验收）

二、租赁价值分析
1. 价格优势
- 深圳厂房出租市场均价对比：本区域同规格厂房平均租金28元/㎡/月，本房源业主直租报价25元/㎡/月，成本节约10.7%
- 深圳厂房出售参考价：业主同步接受整体出售，按当前区域工业用地估值测算，单价较市场低8-12%

2. 使用成本
- 年租金预算：4500㎡×25元×12月=135万元（不含税）
- 电力扩容节省：现有400KVA变压器可省去约15万元增容费
- 装修成本：办公区已装修，可节省初期投入约30万元

三、产业适配度评估
1. 最佳适配产业
- 重型机械制造（层高5.6m满足行车安装）
- 电子元器件生产（电力容量充足）
- 仓储物流（方正空间利用率达95%）

2. 合规性保障
- 土地性质：工业用地（证载用途）
- 环评资质：已通过五金制造类环评备案
- 租约保障：最长可签约10年（业主直签）

四、决策建议
1. 时间节点
- 清场进度：本月31日前可完成全部腾退
- 设备进驻：电梯承重3吨，建议重型设备分批次入场

2. 风险提示
- 需现场核实：消防验收文件（编号：2021厚消验字第087号）
- 特别注意：工业用地使用年限剩余28年（至2051年）

本厂房资源通过深圳厂房出租市场12项核心指标筛选，在层高、电力、面积等关键参数上均优于区域平均水平，特别适合对厂房规格有严格要求的生产型企业。深圳厂房出售市场近期供应紧张，此类独院厂房资源稀缺度指数达8.2（满分10），建议有需求的企业及时实地考察。