西乡固戍地铁站附近，带精装修680平厂房出租，租金便宜

数据驱动下的深圳厂房租赁价值分析：西乡固戍地铁站680平米精装厂房深度解析

（核心数据呈现）
区位价值：该厂房坐落于深圳宝安西乡固戍地铁站核心辐射区，直线距离宝安大道1.2公里，与宝源路、机场南路形成10分钟交通圈，5公里范围内覆盖航城大道、107国道等主干网络。经GPS定位验证，坐标点半径800米内分布12个大型工业区，形成成熟产业集聚效应。

空间参数：
- 产权属性：正规工业用地（红本备案）
- 建筑面积：680平米（实测数据）
- 层高：标准工业层高4.5米
- 空间构成：30米超长车间（可布设2条标准生产线）+3间独立办公室（总面积85㎡）+仓储区（120㎡）+前台接待区
- 基建标准：全新地坪漆（2023年施工）、工业级吊顶、双电路供电、给排水系统

经营效益指标：
- 租金性价比：较同片区均价低8-12%（参照2023Q3宝安工业地产报告）
- 招工便利度：半径1公里内分布7个劳务市场
- 配套成熟度：园区配备200+停车位，周边餐饮商户密度达35家/平方公里

行业适配性：
经深圳厂房出租市场大数据分析，该物业特别适配：
1. 电子制造类：30米车间满足SMT生产线布局需求
2. 研发检测机构：精装办公区可直接入驻
3. 贸易仓储：日均50辆货车的物流承载能力

（决策支持信息）
交通流量实测：早高峰时段园区入口车流达120辆/小时，距固戍地铁站C出口步行距离850米（高德地图实测）。当前深圳厂房出售市场中，同规格物业平均去化周期为45天，建议意向客户可优先安排实地考察。所有数据均来自深圳厂房出租备案系统及第三方测绘报告，图片信息与现场实景100%吻合。