观澜桂花原房东楼上1200平现成装修红本厂房仓库出租无公摊

数据驱动视角下的观澜桂花红本厂房租赁价值分析

一、物业基础数据
1. 物业概况
- 区位坐标：深圳观澜桂花片区
- 产权属性：红本工业厂房（1200㎡整体/200㎡起分租）
- 空间配置：含前台区、办公区、仓储区
- 基建指标：全新地坪漆、水电全通、6米层高（1层）/4.8米层高（上层）、1000kg/㎡承重
- 物流配套：3吨货梯（每栋2部）、卸货平台

二、园区运营数据
1. 安防系统
- 安保配置：专业保安团队24小时值守
- 消防标准：全区域喷淋系统，验收合格
2. 配套设施
- 能源供应：2000kW总配电容量，支持峰谷平电表安装
- 生活配套：300元/月租房成本，含商场/酒店/学校等1km生活圈
- 生产配套：便利店/食堂/医疗室等园区配套
3. 交通数据
- 道路条件：主干道接驳，支持拖挂车调头
- 停车资源：免费车位，1:0.8车位配比

三、租赁价值模型
1. 成本优势
- 零转让费
- 无公摊面积
- 即装即用（节省3-6个月装修期）
2. 招工模型
- 3km半径覆盖5个居民区
- 周边劳动力储备约2.1万人（2023年社区数据）

四、服务商资质背书
1. 服务团队
- 华夏幸福旗下伙伴地产直属经纪人
- 6年工业地产服务经验
2. 服务网络
- 珠三角覆盖：100+分公司
- 服务人员：9000+专业顾问
3. 典型客户
- 大疆创新（2019-2021）
- 普联技术（2020-2022）
- 东江环保（2021至今）

五、决策支持
本物业适用于以下生产场景：
- 轻型制造（电子/精密仪器）
- 仓储物流（日均吞吐量＜50吨）
- 研发中试（需办公+生产复合空间）

数据更新时间：2023年Q3（所有指标经实地核验）