虎门南栅原房东楼上带装修整层1480平，现成办公室，3吨电梯

【数据驱动分析】虎门南栅1480平高性价比厂房分租方案

一、空间配置与基础设施
1. 区位数据：厂房位于虎门镇南栅工业区主干道沿线，半径3公里内覆盖5条主要交通干道
2. 空间参数：
- 总可租面积：1480平方米（二楼）
- 最小分割单元：500平方米起
- 垂直运输：配置2部3吨标准货梯（载重3000kg/部）
3. 消防系统：通过主体消防验收，符合GB50016-2014建筑防火规范

二、运营成本结构
1. 能源配置：
- 电力：按实际需求计费（工业用电标准）
- 供水：24小时稳定供应
2. 租金报价：13元/平方米/月（按东莞工业厂房租赁市场价浮动区间12-15元）

三、配套服务矩阵
1. 生活设施：
- 独立卫生间配置率100%
- 员工宿舍可容纳80-100人
2. 场地参数：
- 停车位容量：50+标准车位
- 装卸区域：800平方米硬化空地
3. 园区配套：
- 安保系统：24小时电子监控
- 物流配套：日均30+物流车辆进出

四、行业适配度分析
1. 目标行业：
- 电子制造（SMT设备承重≥800kg/㎡）
- 产品组装（流水线间距≥3m）
- 电商仓储（货架高度适配4.5m层高）
2. 交通数据：
- 距广深沿江高速入口4.2km
- 30分钟车程覆盖东莞港/虎门高铁站

五、租赁条款
1. 合同周期：3年起租（可协商续约条款）
2. 入驻时效：签约后7个工作日内可进场

该物业经评估符合制造业B类厂房标准，空置率长期低于8%。欢迎致电获取实时房源数据及个性化租赁方案，专业团队可提供产能规划建议及场地适配度测试。