福永地铁口原房东红本工业园独门独院37000平米可分租

**数据驱动决策：福永地铁口红本工业园厂房出租/出售价值解析**

在深圳产业升级的背景下，**福永地铁口红本工业园**凭借稀缺的工业用地属性与完善的硬件配置，成为企业扩张的理想选择。本文通过关键数据拆解该厂房的核心价值，为投资者及企业主提供决策依据。

### **区位优势：深圳宝安核心产业带**
项目位于**深圳宝安区福永街道**，紧邻**地铁11号线福永站**，5分钟直达宝安大道，辐射广深沿江高速、深圳国际机场（车程15分钟），物流效率显著优于普通工业区。

### **空间配置：高规格厂房灵活适配**
- **总面积37000㎡**：支持大型生产、仓储或分租需求，空间利用率行业领先。
- **层高双选择**：
- 主体层高**6米**，满足重型设备安装；
- 特殊单元**680㎡层高10米**，适合冷链、高架仓等特殊业态。
- **可加装大货梯**：按需定制载重方案，解决高层物流痛点。

### **成本效益：深圳厂房出租/出售的高性价比标的**
- **租金竞争力**：红本产权降低合规风险，原房东直租模式无中间溢价。
- **电力冗余**：**2500kVA配电**支持高能耗产线，支持电改扩容（如半导体、新能源企业）。
- **长周期稳定运营**：合同可选**3/5/8/10年**，保障企业长期规划。

### **配套数据：从生产到生活的闭环**
- **宿舍按需配置**：解决员工通勤难题，降低用工成本。
- **商业配套完善**：周边3公里内覆盖居民区、商业综合体（如福永天虹、益田假日天地），餐饮、住宿、金融设施齐全。
- **停车位充足**：规划科学，避免装卸拥堵。

**结语**
该厂房兼具**深圳厂房出租**的灵活性与**深圳厂房出售**的资产价值，尤其适合高端制造、物流仓储及研发型企业。如需获取**层高10米特殊单元**或定制化方案，建议优先考察实地条件。

（注：数据基于当前产权文件及实测，具体以签约条款为准。）