宝安区兴东地铁口7500平独院实际面积出租带红本带卸货平台

**数据驱动：深圳宝安区红本一手重工业厂房出租/出售，超高性价比现房资源**

在深圳厂房租赁与出售市场中，宝安区凭借完善的产业配套和交通优势，成为企业布局的首选区域。本次推荐的**红本一手重工业厂房**位于宝安区核心地段，由集团公司自建，产权清晰，无分摊面积，现房即租即用，为企业提供高性价比的生产空间。

### **核心数据指标**
- **地址**：深圳宝安区（毗邻20万平大型购物中心，配套公寓、学校、品牌餐饮）
- **面积**：标准层2588㎡，支持200㎡起分租，灵活满足不同规模企业需求
- **租金**：红本实际面积40元/㎡（含9%税），管理费5元/㎡（含13%税）
- **层高**：1层6m，2-3层5m，4-21层4.5m，满足重型设备安装需求
- **载重**：1层1.2吨，2-3层1吨，4-6层0.8吨，适配多样化产线布局
- **电力配置**：12100kVA按需分配，水电对公，支持13%增值税专用发票

### **物流与装卸优势**
- **电梯配置**：6部客梯+4部货梯（2吨、3吨各2部）
- **卸货区**：2个拖车卸货位+6个中小型卸货位（9m-14m）
- **吊机口**：1-10层均设3.6m宽吊装通道，提升大型设备搬运效率

### **配套与附加服务**
- **宿舍**：提供850元/间公寓及普通宿舍（可容纳4个上下铺）
- **车位**：610个停车位，解决员工及客户停车需求
- **租金递增**：第3年起每年4%，长期稳定可控

### **深圳厂房出售/出租核心价值**
1. **红本产权**：一手业主直租，无中介差价，法律保障性强
2. **现房交付**：随时进场装修，缩短企业投产周期
3. **产业生态完善**：周边涵盖商业、教育、居住全配套，降低员工通勤成本

**数据结论**：该厂房凭借超高层高、大载重设计及灵活分租方案，特别适合电子制造、精密加工、仓储物流等重工业需求。对比深圳同区位厂房出租/出售价格，本项目的含税租金及管理费具备显著竞争力。

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