宝安西乡科技产业企业总部，独门独院独栋出租

**深圳宝安西乡生命医药科技产业园企业总部招商公告**

**项目区位优势**
本科技产业园位于深圳市宝安区西乡街道，地处粤港澳大湾区核心地带，坐拥珠江出海口东岸战略位置。园区东接前海深港现代服务合作区，南临蛇口自贸区，北距深圳宝安国际机场仅9公里，毗邻香港、广州，具备海陆空立体交通网络，区位优势显著，是深圳厂房出租及深圳厂房出售的优质选择。

**低密度科研办公环境**
一期项目总建筑面积5.5万平方米，计容面积5.06万平方米，共6层，可整栋或分层出租。层高设计科学合理：1层8米，2-3层5.4米，4-6层4.6米，满足企业多样化需求。物业性质为红本产权，配备地下车库及双面货梯客梯，确保高效物流及人员通行。租赁合同支持5+3年模式，并提供半月至三个月的免租期，助力企业平稳入驻。

**二期独栋厂房出售及出租方案**
二期项目提供10栋独栋研发办公空间，面积从4355平方米至18907平方米不等，均采用客货分离设计，1楼层高8米，2层及以上5.4米，红本物业保障产权清晰。具体面积分布如下：
- 1栋1-4层：16698平方米
- 2栋1-3层：8989平方米
- 3栋1-3层：5396平方米
- 4栋1-3层：4355平方米
- 5栋1-4层：18907平方米
- 6栋1-4层：12672平方米
- 7栋1-4层：8538平方米
- 8栋1-4层：8025平方米
- 9栋1-5层：17868平方米
- 10栋1-3层：7205平方米

**产业定位与政策支持**
园区重点引进生命医药、医疗器械、影视传媒、科技创新等领域企业，提供共享办公空间、科技转化中心及健康大数据创新平台等配套服务。入驻企业可享受深圳市政府专项补贴及政策扶持，助力研发型、高新技术企业快速发展。

**租金与租赁方式**
- **一期整租单价**：70元/平方米（可议价），中央空调按流量计费，支持企业自装设备。
- **二期分层租赁**：1层适合企业总部及研发机构，2-3层适用于办公及实验室，租金根据楼层及面积灵活协商。

本园区是深圳厂房出租及厂房出售的优选项目，兼具国际化视野与产业集聚效应，诚邀优质企业入驻，共谋发展。如需进一步咨询，欢迎联系洽谈。