公明原房东厂房出租（3层8100平单层2700，空地超大）

【数据驱动决策】公明李松朗8100平优质厂房分层出租方案分析

一、区位交通数据报告
1.1 交通网络覆盖
• 主干道连接：北环大道直线距离0m（临街）
• 高速接入：龙大高速出口500m，外环高速1000m
• 30分钟通勤圈：福田/龙华/南山/宝安（高峰时段实测数据）

二、厂房基础参数
2.1 空间配置
• 总建筑面积：8100㎡（1-3层）
• 标准分层面积：2700㎡/层（±2%误差）
• 层高数据：首层5.5m（含2T行车系统）

2.2 基础设施
• 电力配置：1600kVA独立变压器
• 扩容能力：支持峰谷电表安装（需提前15个工作日申报）
• 停车配比：1:80（标准车位/建筑面积）

三、运营效率指标
3.1 空间利用率
• 空地占比：32%（实测2600㎡）
• 装卸效率：双货车道设计（8m×25m）

3.2 管理成本
• 0转让费
• 水电直供（无中间加价）
• 消防系统通过2023年度年检

四、客户服务矩阵
4.1 服务响应标准
• 看房匹配：≤4小时（需求明确情况下）
• 全流程时效：签约备案72小时完成

4.2 资源配置
• 专属服务车辆：3台（含1台7座商务）
• 数据库覆盖：深圳全域217个工业园实时数据

五、决策建议
5.1 适用企业类型
• 首层：重型设备制造（承重3T/㎡）
• 二三层：电子组装/仓储物流（荷载800kg/㎡）

5.2 成本优势
• 较周边园区均价低12-15%
• 免装修期最长45天（需签约3年以上）

本数据截至2023年Q3，欢迎实地核验。专业团队提供测绘报告及能耗分析，助您精准决策。