外环高速出口100米独院厂房5800平，原先是做电子烟花园式

【工业美学新地标 | 外环高速百亩花园式厂房释放智造新势能】

在粤港澳大湾区产业升级的浪潮中，一座兼具功能美学与区位优势的工业载体正崭露头角。距外环高速出口仅100米的独院厂房，以5800平方米花园式空间重构现代厂房新范式。这座曾作为电子烟行业标杆的工业建筑，保留着8成崭新使用率的精工装修，南方电网直供电系统与正规工业用地资质，为智造企业提供即插即用的产业空间。

【分层定价体系】
首层35-40元/㎡的层高优势，满足重型设备需求
二层20-28元/㎡的性价比空间，适配轻量化生产
3吨级货梯与客梯双通道配置，实现人货分流高效运转

【交通矩阵赋能】
雄踞107国道与南光高速枢纽带
新桥立交5分钟接驳外环快速路
高速出口即达的物流黄金点位

【产业适配图谱】
精密制造：CNC/注塑/模具/SMT全产业链承载
智慧仓储：挑高空间+峰谷电表节能方案
研发办公：花园式厂区营造创意生产场景

配套的弹性宿舍单元可容纳4-6人团队，3-5年灵活租期匹配企业成长周期。我们同时储备800-30000平米的梯度化空间解决方案，从2500平独院到3万平产业园区，满足不同发展阶段企业的空间迭代需求。

作为深耕本地5年的产业空间顾问，我们建立覆盖全镇的厂房信息雷达网，凭借与业主端的深度合作，始终领先市场半步获取优质房源。所有展示图片均为实景拍摄，专业团队提供零成本带看服务。本房源仅面向实体产业投资者开放，期待与专注智造升级的实业家共同探索空间价值。